Rare opportunité au cœur du Plateau-Mont-Royal. Ce quadruplex bien situé offre une occupation triple, dont trois des quatre unités sont disponibles à l'acheteur, ce qui crée un fort potentiel pour l'occupation par le propriétaire, un repositionnement locatif ou une optimisation de la valeur. La propriété est idéalement située à quelques pas de l'avenue Mont-Royal et du boulevard Saint-Laurent, avec un accès rapide aux commerces, parcs, écoles, restaurants et transports en commun.

Un atout majeur de la propriété est la structure arrière secondaire de deux étages. Selon les documents et plans disponibles, le bâtiment arrière offre environ 950 pi² par niveau, ce qui représente un espace supplémentaire considérable. Cette configuration est rare sur le Plateau et pourrait convenir à divers usages, notamment l'entreposage, un studio, des bureaux, un atelier ou une future configuration résidentielle, sous réserve de la vérification par l'acheteur et de l'obtention des approbations municipales.

Les documents municipaux déposés font état d'une autorisation antérieure pour un agrandissement arrière reliant le bâtiment principal à la structure arrière. L'acheteur doit effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Montréal concernant tout projet futur, les unités supplémentaires, l'usage prévu, la conformité au zonage, les exigences en matière de permis et la conformité réglementaire. Aucune garantie n'est donnée quant à la faisabilité de tout projet futur.

La propriété est un immeuble résidentiel quadruplex situé sur un terrain de 345,41 m² dans l'un des quartiers urbains les plus recherchés de Montréal. Le rôle d'évaluation municipal identifie la propriété comme un immeuble résidentiel de quatre logements dans l'arrondissement du Plateau–Mont-Royal.

Détails des unités :

4560 : occupé par le propriétaire, 3 chambres, 6 pièces, valeur locative estimée à 2 200 $/mois.

4562 : occupé par le propriétaire, 3 chambres, 6 pièces, valeur locative estimée à 1 800 $/mois.

4566 : loué jusqu'au 30 juin 2026, 2 chambres, 4 pièces, loyer actuel de 690 $/mois.

4568 : occupé par le propriétaire, 2 chambres, 5 pièces, valeur locative estimée à 1 900 $/mois.

Revenus potentiels bruts :

Résidentiel : 73 080 $/an

Autres : 7 200 $/an

Total : 80 280 $/an

Inclus :

Selon les baux.

Exclus :

Tous les effets personnels des propriétaires.